İstanbul’da Konut Fiyatları Belli Oldu: İlçeler Arası Makas Açılıyor

İstanbul’da konut fiyatları kasım ayında yeniden yükselirken, ilçeler arasındaki fiyat farkı da giderek artıyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin ilanlar üzerinden hazırladığı kasım ayı raporuna göre megakentte medyan konut fiyatı 6,5 milyon TL seviyesinde gerçekleşti.

Kadıköy Zirvede, Esenyurt En Ucuz İlçe

Araştırmada Kadıköy, 19,5 milyon TL’lik medyan fiyatıyla İstanbul’un en pahalı ilçesi oldu. Onu aynı seviyedeki Sarıyer ve 18,8 milyon TL ile Beşiktaş izledi. Boğaz hattı ilçeleri fiyatlarda başı çekmeye devam ederken, Bakırköy de yüksek ortalamasıyla bu grupta yer aldı.

Listenin diğer ucunda ise 3 milyon TL medyan fiyatıyla Esenyurt bulunuyor. Kadıköy’deki tek bir konutun fiyatı, Esenyurt’ta yaklaşık altı konuta denk geliyor.

En Pahalı 5 İlçe (Kasım 2025)

1. Kadıköy – 19,5 milyon TL
2. Sarıyer – 19,5 milyon TL
3. Beşiktaş – 18,8 milyon TL
4. Bakırköy – 18,5 milyon TL
5. Üsküdar – 12,7 milyon TL

Beykoz (12,5 milyon TL), Zeytinburnu (8,3 milyon TL) ve Ataşehir (8,1 milyon TL) de yüksek fiyatlı ilçeler arasında.

En Ucuz 5 İlçe

1. Esenyurt – 3 milyon TL
2. Silivri – 4,2 milyon TL
3. Esenler – 4,2 milyon TL
4. Arnavutköy – 4,5 milyon TL
5. Sultangazi – 4,7 milyon TL

Fatih, merkezi konumuna rağmen eski yapı stoğu nedeniyle uygun fiyatlı ilçeler arasında yer alırken, kentsel dönüşümle yenilenen konutlarda fiyatların ilçe ortalamasının üzerine çıktığı belirtiliyor.

Boğaz Hattı Fiyatları Yukarı Çekiyor

Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz ve Üsküdar gibi Boğaz’a komşu ilçelerdeki lüks konut stoku İstanbul ortalamasının çok üzerinde fiyatlara sahip. Boğaz hattının güney ucunda yer alan Kadıköy de yüksek fiyatlı bölgeler arasında yer almayı sürdürüyor. Boğaz’a uzak olmasına rağmen Bakırköy’ün listeye girmesi dikkat çekiyor.

İlçe İlçe Güncel Medyan Fiyatlar

Anadolu Yakası:
Adalar 9 milyon TL, Ataşehir 8,1 milyon TL, Beykoz 12,5 milyon TL, Çekmeköy 6,6 milyon TL, Kadıköy 19,5 milyon TL, Kartal 7,1 milyon TL, Maltepe 7,9 milyon TL, Pendik 6,3 milyon TL, Sancaktepe 5,5 milyon TL, Sultanbeyli 5,2 milyon TL, Şile 7 milyon TL, Tuzla 6,4 milyon TL, Ümraniye 6,8 milyon TL, Üsküdar 12,7 milyon TL.

Avrupa Yakası:
Arnavutköy 4,5 milyon TL, Avcılar 5,2 milyon TL, Bağcılar 5,6 milyon TL, Bahçelievler 5,8 milyon TL, Bakırköy 18,5 milyon TL, Başakşehir 7,9 milyon TL, Bayrampaşa 6,2 milyon TL, Beşiktaş 18,8 milyon TL, Beylikdüzü 5,7 milyon TL, Beyoğlu 6,5 milyon TL, Büyükçekmece 6,4 milyon TL, Çatalca 5 milyon TL, Esenler 4,2 milyon TL, Esenyurt 3 milyon TL, Eyüp 7,5 milyon TL, Fatih 4 milyon TL, Gaziosmanpaşa 5 milyon TL, Güngören 4,4 milyon TL, Kâğıthane 5,6 milyon TL, Küçükçekmece 5,5 milyon TL, Sarıyer 19,5 milyon TL, Silivri 4,2 milyon TL, Sultangazi 4,7 milyon TL, Şişli 7,5 milyon TL, Zeytinburnu 8,3 milyon TL.